安樂區透天推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地首選御花園獨棟別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：30.71 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御花園
格局： 3房(室) 4廳 4衛
總坪數：90.51 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B2~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：建德國小建德國中
生活機能：果菜市場
附近交通：1815客運 501公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與格局優越：總坪數達 90.51 坪，擁有 3 房 4 廳 4 衛的寬敞空間，極適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 車位資源完善：配有獨立車庫，在基隆地區停車便利度相當重要。 3. 屋齡適中：12 年屋齡屬於次新房，居住品質較佳，且避開新成屋的潛在通膨風險與交屋等待期。 4. 學區優勢：鄰近建德國小與建德國中，教育資源穩定，有利於子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層結構複雜：B2 至 4 樓共計 5 個標的高度，若無電梯需頻繁爬樓梯，對長者或行動不便者較為不便。 2. 潛在維護風險：基隆氣候多雨，地下室 (B2) 在潮濕季節可能有漏水或通風問題，需特別留意防潮處理。 3. 管理費成本：每月 3000 元的社區管理費相對於一般住宅偏高，長期持有需考量預算負擔。 4. 格局特殊性：4 廳設計較為特殊，可能對未來家具配置或空間規劃有一定挑戰性。
機會 (Opportunities)	1. 總價競爭力的價格：以 2780 萬總價買入近一棟 90 坪透天別墅，在安樂區房價中具吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近果菜市場與公車站 (501、1815)，日常採買與通勤便利度高。 3. 居住彈性大：多廳設計提供多元功能規劃空間，可視需求改為儲藏室、書房或兒童遊戲區。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性挑戰：總坪數較大且為透天型態，未來市場上承接此價位的買家族群可能相對較少。 2. 長期維護負擔：一戶式透天需自行承擔屋頂、外牆等結構維護費用，時間越久成本越高。 3. 區域發展限制：基隆市整體房價漲幅有限，若主要目標為資產增值，投資報酬率可能不如都會區公寓。